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好師傅是全港首個一站式裝修平台，深受傳媒歡迎。記者遇上裝修工程問題，常向我們搜集專業意見。而經好師傅完成的裝修設計或全屋裝修單位，在各類家居設計和睇樓節目中不時出現。

驗樓的收費因多種因素而異，包括物業的大小、類型、地理位置，以及驗樓公司的專業程度和服務內容。值得留意的是，香港沒有「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們常見的「驗樓師」，多數是來自建築、工程監督及測量的行業。

檢查方法：使用捲尺檢查地腳線是否平整，並用肉眼觀察是否有鼓起或變黑的現象。

有一點要留意，若果自己供樓能力有限，在物業及借款人背景容許下，盡量選擇較長的還款期，讓供樓更加輕鬆。不少買家會從利息及風險角度、長遠財務規劃等因素考慮按揭還款期，的確愈長的還款期，利息開支會有差異，在持續低息環境下，考慮選用較長年期的還款期有助增加借款人的供樓能力。

驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。

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驗樓清單一覽！無論是買新樓、二手樓還是租樓，在成交之前驗樓是不容忽視的重要步驟。除了聘請「驗樓師」，業主還可以自己驗樓，下文為你整合驗樓工具清單、物業常見瑕疵、驗樓師收費等資訊，幫你避開問題物業。

內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。

攝影機或手機：用於記錄驗樓過程中發現的問題，可以在日後作為證據或參考。

而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定會批。最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良，例如過去常有逾期還款，甚至欠債不還的紀錄，都會影響按揭批核。

按證公司重視新買物業是否自住用途。如果借款人本身已持有其他物業，按證公司便會質疑新買物業是否自住之用。

不是。除了全拆不合法，「打坑」亦不合法。法例上雖然允許在主力牆鑽孔，但對於鑽孔的尺寸、深度、數量等就有限制，法例亦禁止在主力牆進行鋪設電線或管道的工序。業主須依照《小型工程條例》規定進行工程。

除了政府官员，建制派、泛民主派均有议员被揭发涉嫌违建，有关建筑包括他们的私宅、所属政团办事处和所经营业务店铺。一些娱乐杂志也在同一时间曝光多名演员、歌手所持有物业的疑似违建物。

【防中伏】專家教你驗空心磚 新屋入伙最怕批盪做得差，假如全屋潛伏空心磚，一旦發生意外，隨時惹上麻煩。今集繼續由驗樓專家－香港公正行技術總監賴達明先生（明哥），運用日常生...